[Marybella]

Hola Amigos,

Imaginen la situación:

Una pareja, Rosi y Juan, compran una vivienda por 88000€, va a pedir un préstamo y los gastos del préstamos ascienden a 15171€ (gestoría, registro, notario, honorarios, etc.), esta es la cantidad que hay que entregar al banco previamente para que el banco les preste 88000€, ahora bien.

Juan tenía más dinero ahorrado y llega a entregar 14300€ y Rosi entrega 1000€, eso suma un poco más de 15171€, la diferencia se queda en la cuenta común de donde van a ir pagando la letra (129€).

Rosi se encuentra a posteriori con una ayuda económica de sus padres que le dan 4000€ que va a destinar a reparar y amueblar la casa. Aún poniendo este dinero, no llega a igualar la cantidad que ha puesto Juan, por lo tanto, decide pagar la letra ella sola hasta satisfacer la cantidad que no ha puesto al principio.

¿cuántos meses de hipoteca tendrá que pagar Rosi si la cantidad mensual son 278,37€/mes?

[sugata]

En la cuenta común entiendo que el dinero es de ambos a la mitad.
\( \dfrac{129}{2}=64.5€ \)
Por lo que han pagado \( 14300-64.5\ y\ 1000-64.5 \) euros cada uno.
Luego sumamos lo que ha aportado más tarde, que es \( 5000-64.5 \)€.
Para aportar lo mismo que su hermano, tiene que pagar:
\( 14300-64.5-5000-64.5 \)
Ahora hay que dividir el resultado por la cuota y listo.

[sugata]

A la primera cuota hay que restarle los 129 que ya estaban en la cuenta conjunta.
Se me olvidó.

[Marybella]

vale, entonces sale casi 33 cuotas / 12 meses = a 2,7 años pagando para llegar a igualar lo que Juan ha puesto al principio.

Yo al principio lo planteé así, y lo veo claro y lógico, pero me rebatieron de la siguiente manera: vamos a olvidar de momento los 64,5 de cada uno y a redondear a 15000 y 5000 para que las simplificar...)

Juan pone un total de 15000 y Rosi 5000 = 20000 / 2 = 10000.

10000 de los cuales, Rosi ya ha puesto 5000, por lo tanto debe otros 5000, que dividido en cuotas son 18 cuotas y no 33 como salía al principio.

De qué manera se le rebate este planteamiento a la otra parte?

Seguro que es más sencillo de como lo estoy viendo yo... pero si no me lo argumentan bien, no lo veo, sorry

[sugata]

Al sumar y dividir por 2 estas poniendo que ambos han puesto el mismo dinero..
Imagina que uno paga 10000 y el otro nada. Resulta que el otro, según tus cálculos, solo tendría que pagar 5000, por lo que seguiría pagando la mitad que el primero. ¿Entiendes?

[Marybella]

A ver si lo entendí bien...   

Con el mismo ejemplo simplificado, una parte pone 15000, la otra 5000 y la letra mensual es de 280.

La parte que ha puesto menos, tiene que pagar a la otra 5000€ para equipararse a 10000€ cada uno.

Para que todo llegue a ser equitativo, el que ha puesto menos dinero tiene que ir pagando 5000€ mes a mes a la otra parte además de pagar su mitad de hipoteca.

Esto se resuelve en que, pagando 140€ de su parte de hipoteca + otros 140€ a la otra parte hasta completar los 5000€ (5000 / 140€ = 36 meses más o menos).

El comprador que ha puesto más dinero se va a encontrar que tiene que pagar su mitad de la hipoteca 140€ y que va a cobrar del otro comprador 140€ el dinero que ha puesto de menos. Esto implica que se libra de pagar hipoteca durante esos 36 meses.

¿estoy en lo cierto?