[trigonometrux]

buenas, este problema no sé si está bien publicarlo en este post, pero bueno ya me direís...

el Sr X alquila un apartamento de Torremolinos al Sr Y de 32 años. El precio del alquiler es de 700€ mensuales y los gastos asociados al inmueble son los siguientes:

1) IBI: 250
2) COMUNIDAD: 670
3) SEGURO CONTRA INCENDIO: 200
4) REPARACIÓN: 450
5) MEJORAS: 200

El piso tiene un valor catastral de 40.000 € y su precio de adquisición fue de 80.000 €. Por otra parte, el Sr Y tiene rendimientos netos del trabajo superior al IPREM.

Me piden que halle los rendimientos netos del inmueble en el IRPF

gracias de antemano por la ayuda

saludos

[Luis Fuentes]

Hola

 Este problema como bien dices, mas que de matemáticas es de fiscalidad inmobiliaria; con los datos dados hay que acudir a la legislación fiscal vigente y ahí nos dirán que fórmulas hay que aplicar. Llegados a ese punto, el problema si se vuelve matemático.

 Pero de momento, yo al menos, naufrago. 

Saludos.

[trigonometrux]

muy buenas el_manco ante todo agradecerte que me hayas intentado ayudar, el problema en cuestión creo tenerlo resuelto te lo voy a plantear tal y como yo lo he resuelto a ver que te parece, de todas formas no estoy muy convencido de tenerlo bien resuelto

ingresos = 8400
gastos = 250 + 670 + 200 + 450 = 1570 ( no se tienen en cuenta las mejoras)

I-G = 6830

AMORTIZACIÓN = Valor mayor (adquisición) - valor del suelo * 3% = 2100 €

I-G-A= 4730 €   --- reducción del 50% = 2365

2365 = rendimiento neto del inmueble en el irpf

dime que te parece please. -

saludos

[Luis Fuentes]

Hola

 Si las fórmulas estás bien, aplicarlas es apenas sumar y restar.

 Pero esta no sé muy bien como la estás utilizando:

AMORTIZACIÓN = Valor mayor (adquisición) - valor del suelo * 3%

 ¿Es así o de esta otra forma?:

AMORTIZACIÓN = 3% de (Valor mayor (adquisición) - valor del suelo)

 Y en cualquier caso... ¿por qué te da \( 2100 \)?.

 ¿No sería:

 \( \dfrac{3}{100}(80000-40000)=1200 \) ?

Saludos.

[trigonometrux]

el dato del valor del suelo lo obtienes de un ejercicio anterior y es de 10.000 €

de modo que la cosa quedaba así. A= 80000 - 10.000 € *3% = 2100€
                         Valor mayor (adquisición) - valor del suelo


salu2

[Luis Fuentes]

Hola

 Ah de acuerdo. Pero escribe mejor así la fórmula (con paréntesis):

A= (80.000 - 10.000 € )*3% = 2.100€

Saludos.