[jose ant.]

Hola compañeros, mi problema es el calculo del beneficio de una vivienda, es decir compre una vivienda en 108.182,17€ con mi expareja. Ahora se ha vendido y ella pide la mitad. Segun ley le corresponde el 50%, salvo que yo pueda demostrar lo que he puesto de mas. Pues bien segun mis cuentas yo he aportado la cantidad de    61391,87€ frente a los 21883,87€ de ella. La casa se vende en 270.455,44€ restandole la hipoteca pendiente de 56.400€ que tambien se paga, el beneficio final es de 214.055€.
¿Cuánto corresponderia a cada uno? en % y numero. No tendremos en cuenta que durante todo este tiempo ninguno ha puesto la misma cantidad y ademas durante los dos o tres ultimos años solo yo corria con todos los gastos.   
Mi correo es eycinstalaciones@wanadoo.es

[Luis Fuentes]

Hola

 En realidad como tu bien dices es un problema judicial más que matemático. Lo que te digamos aquí puede valer nada ante un juez, porque lo que habría que saber es las leyes precisas y normas fiscales exactas  (quizá haya que tener en cuenta los "tiempos" de los pagos, que eun una hipoteca primero se pagan intereses y luego el préstamo en si,.... y sabe Dios cuantas cosas) que rigen este tipo de repartos.

 Uno simplemente basándose en (cierta suerte de) sentido común (nada que ver con las leyes) podría razonar así:

 - Tu pagaste:

\(  \dfrac{61391.87}{108182.17}*100\approx 56.75 \)% de la casa.

 - La otra parte:

\(  \dfrac{21883.87}{108182.17}*100\approx 29.47 \)% de la casa.

 - Os quedaron por pagar:

\(  100-56.75-29.47=13.68 \)% de la casa.

 Esto que queda por pagar puede ser razonable dividirlo a partes iguales.
 
 De manera que a ti te correspondería un:

 - 56.75+13.68/2=63.59%

 Y a tu pareja:

 - 29.57+13.68/2=36.41%

 de la venta total.

 De ahí cada uno de vosotros todavía tendría que pagar la mitad de la hipoteca pendiente.

 Es decir tu te quedarías con:

\(  279455.44*63.59/100-56400/2=149506 \)

 y tu pareja con:

\(  279455.44*36.41/100-56400/2=73549.7 \)

 En fin, pero todo esto insito son fuegos de artificio; hay otras formas razonables de argumentar, y no digamos nada de las legales.

Saludos y suerte.

[jose ant.]

Gracias por la aclaración. Solamente me interesaba hacer un planteamiento rápido para proponerlo y negociar, no quiero alargar la cosa aunque si se pone pesada el que más puede ganar soy yo, que aunque como bien te he dicho la ley le otorga en un principio el 50% (no firméis nunca nada al 50% si la otra persona no tenéis claro que pueda pagar su parte) si bien puedes reclamar posteriormente que ese es mi caso todos esos intereses, demoras, demasías...     
Por cierto el cálculo se deberá hacer con el precio en el que se ha vendido la casa no con el precio de compra.

Atentamente jose antonio.